新政下成交企稳回升 7月北京二手住宅网签量创近16个月新高

　　刚刚过去的7月份，受“6·26”新政利好的带动，北京二手房市场出现回暖信号。据多家机构根据北京市住建委官网数据统计显示，7月份北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。

　　在成交量上升的同时，北京整体二手房成交价格也出现止跌趋势。在业内人士看来，“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显，二手房成交节奏明显加快，价格也逐渐止跌企稳。

　　关注1　新政释放利好 成交节奏加快

　　7月，很多之前观望的购房者加快了入市步伐。“之前我陆续看房了小半年时间，但一直没出手，新政下首付和利率都降了，7月份我终于下决心把心仪房源买下来了。”北京的王先生如是说。

　　与王先生一样选择的购房人不在少数。车军虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店负责人，他向新京报记者讲述了7月上旬的一个购房案例。

　　“7月6日，有一位客户当天上午11点来到门店，带看了三套房，到下午4点多就签约了，购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者，从这位购房者的购房经历来看，其实也是明显受到了新政利好的带动，在“6·26”新政前，他的首付不够，所以在其他区域看了多套房源也并没有出手，新政出台后，他的首付够了，而且利率的降低也有利于降低购房成本，所以他就果断签约购房了。

　　从区域整体情况来看，车军虎表示，7月份门店咨询量、带看量都明显上升，成交节奏明显加快，成交量比6月增长40%左右。与此同时，挂牌量略有减少，挂牌价企稳回升，7月份挂牌均价约4万元，比6月份的挂牌均价3.8万元有所回升，尽管如此，议价空间仍然存在，所以成交价格并未上涨。

　　“新政对市场的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我们团结湖商圈来看，贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍，“区域内主要是三环边的老公房社区，之前房屋贷款年限短导致购房者月供高，而现在评估年限加长，这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了，可以有效降低购房者的月供压力。”

　　在海淀区世纪城商圈，市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示，7月份，商品房园区成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交价格目前呈现止跌趋势，比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时，7月份挂牌量有所减少，而挂牌价格则保持平稳。目前来看，客户方面还是比较理性，不追涨，而业主的心态也比较稳定，议价空间有所收窄。

　　关注2　成交量同比增长60.3% 成交价逐步企稳

　　对于7月市场而言，降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好，在市场信心提升的同时，北京二手房成交量有显著增长。

　　据北京链家研究院统计，北京市住建委官网数据显示，北京7月二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷会指出，“6·26”政策出台后，北京二手住房成交节奏有所提升，网签量在6月份基础上进一步增长，达到近16个月以来的最高水平。

　　“7月北京全市二手住宅网签量攀上1.5万套的水平，创下去年3月后的月度成交新高。”麦田房产分析师如是称。

　　随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生一些转变，根据麦田房产数据统计，7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。

　　北京链家数据也显示，7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平，目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

　　而中指最新监测数据显示，7月份北京二手房价格环比跌幅较6月略有收窄，同比仍有所下跌。

　　在冷会看来，当前北京二手房市场预期总体平稳，预计未来一段时间成交价格仍将保持平稳运行。

　　关注3　挂牌总量下降 议价空间有所收窄

　　从挂牌和库存情况来看，麦田房产分析师认为，随着近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右，刚需房源去化仍存一定的压力，当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

　　值得一提的是，议价空间方面，麦田房产统计显示，7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，“让价”意愿有所下降。

　　对于接下来的市场走势，麦田房产分析师预计，随着时间推移，新政对市场的影响或将逐步减弱，加上炎热天气影响，购房者出门看房意愿减弱，8月北京二手房市场或迎来一段调整期。

　　中指研究院研究副总监徐跃进指出，随着北京首付比例和房贷利率的下调，7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度，但价格仍在调整，整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京二手房市场活跃度预计将继续延续，市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用，未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充足。

　　新京报记者 杨娟娟 OIADTQOUOUYEQ

    • 6165cc金沙总站

    搜索 海报新闻 融媒体矩阵

    综述“又粗又大好舒服 ”话题报道

    责编：

    审核：アボカドトースト

    责编：アボカドトースト

    • 6165cc金沙总站

    国产精品房间盗摄视频

    玩弄大妇女 乂 HD

    老师的好多软水好

    40.55MB
    版本V10.72.88
    下载国产精品一区二区精品片子安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
    把女邻居弄到潮喷的性经历 87%好评(12人)
    亚洲卫星怎么调成中文字幕 62
    详细信息
    • 软件大小: 37.97MB
    • 最后更新: 2024-10-21 16:26:48
    • 最新版本: V44.09.09
    • 文件格式: apk
    • 应用分类:ioses-androids
    • 使用语言: 中文
    • : 需要联网
    • 系统要求: 5.41以上
    应用介绍
    一，成年性生交大片免费看，日韩系列3
    二，管鲍分拣中心入口章节笔趣阁，亚洲AV成人一区二区三区
    三，日本东京一区二区视频在线播放，精品欧美在线观看视频二区
    四，多人强伦姧人妻电影在线饥饿人妻，日韩无人区码卡二卡3卡4
    五，人与人动交XXⅩBBB，国语对白视频免费播放
    六，疯狂少妇2做爰完整版，麻豆md传媒在线永久入口
    七，快猫app官网
    【6165cc金沙总站】
    客服热线：139-2551-646
    加载更多
    版本更新
    V33.67.12
    JULIA亚洲中文字幕久

    猜你喜欢

    包含 饿了么 的应用集
    评论
    • 国产蜜臀一区二区三区 0天前
      三上悠亚SSNI-542
    • 国产一级精品一级男人的天堂 6天前
      国自产精品手机在线观看视频
    • 最新国产精品祝久久久 3天前
      91精品国产国语大全
    • 日本大胆欧美人术艺术动态 7天前
      一伦一理一性一交
    • 思思久而久焦人 8天前
      伊拉波病毒电影qvod
    • 五月丁香综合激情六月久久 4天前
      garden～高岭家の二轮花THE
    • 仆人把筷子放屁眼不能掉 7天前
      善良的小峓子2在钱中文版
    • 亚洲男人天堂宅男视频在线 0天前
      超级yin荡的乡村小说下载
    • 51吃瓜nanataibei 7天前
      丰满少妇女人A毛片视频
    • 蜜欲(H)前戏 3天前
      欧美精品钙片视频推荐在线
    6165cc金沙总站